TVB專訪:樓市展望 20210802

以下為B&MM自攝之完整訪問:

TVB發放之精簡內容如下:

20210728日本港整體樓價按月持平 分析料樓價最快今季開始回落

 

本港整體樓價按月持平。有分析認為,樓價反彈周期已完結,最快今季會開始回落。

本港樓價繼續處於約兩年高位,差餉物業估價署公布,6月私人住宅售價指數報394.5,與5月相同,與去年同期比較就升百分之2。首六個月累計,樓價升近百分之4。

按面積分類,大約430平方呎以下的細單位,結束五個月升勢,面積最大的豪宅樓價,更按月回落逾百分之1,其餘單位面積的樓價就進一步上升。有地產分析員估計,樓價最快今季會回落。

Bricks & Mortar Management主席王震宇說:「未來一段時間可能美元會開始反彈,可能不那麼弱,這通常對香港樓價是負面因素。通脹潮可能導致實質收入會下跌,實質收入下跌時,就算樓價仍升,也會跑輸通脹。現時(樓市)接近轉角位,說得難聽點,可能今次反彈完,第三季可能會下跌。」

主管港澳事務的內地官員,今年先後曾提及,要解決香港房屋問題,有測量師認為,中長線住宅供應失衡,需要未來幾屆政府持續解決。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指:「我不相信單單只是靠一兩個《施政報告》的內容或政策,就可以改變整個生態或整個土地及房屋供應結構。例如工廈活化,東大嶼或者人工島這一類的。全部都不是短期會發生,很倚靠政策持續性及執行力度。」

至於租金指數連升四個月,6月最新報177.9 ,見七個月新高,按年計仍然要跌約百分之1。

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