20150304 新城財經台 – 香樹輝 King King傾

分析料無政策干預情況下港樓市今年持續上升

4/3/2015 11:13

金管局進一步收緊細價樓按揭成數, 地產分析員王震宇在出席本台節目後指, 措施短期有效, 但過度的政策干預會對樓市構成風險 , 認為政府將來撤招時面對極大考驗。他指, 辣招除了影響換樓需求 , 亦令上車盤短缺, 並推高細價樓樓價。

他指, 若政府將約十萬伙公營房屋供應, 全部推出至私人市場, 年度私樓供應將增至三萬伙以上 , 長遠有助樓價回落. 他指, 政府在管治弱勢下 , 即使樓價只是輕微上升, 政府都會因為政治壓力 , 而要再出招壓市.王震宇指, 本港樓市目前尚算健康 , 租金回報及融資成本合理 , 相信在美元強勢、加息預期會延遲, 及未有進一步政策干擾下 , 樓價短期會持續上升。

舖租方面, 他預期, 租金今年將受美元強勢、人民幣貶值、內地經濟放緩 , 及本港反自由行活動影響 , 全年街舖租金或有雙位數跌幅 。