筆者日前有幸出席新城電台財經台節目《香樹輝King King 傾》，與主持人香樹輝先生分析剛剛頒佈的施政報告。
對於政府計劃調高按揭貸款樓價及成數上限， 筆者認爲政府已對樓市干預太深，建議應該設定客觀透明的成數階梯，以便銀行及置業借款人能根據樓市的周期高低而取得不同的按揭成數，而非由官員任意定訂參數，導致不良的政策副作用層出不窮。如今政策令買家在市頂以最高槓桿買樓，令本來不應入市的人都因而買樓，導致未來樓價下跌時，措施卻令受惠者成為負資產苦主。
在土地供應上，筆者提議，政府不應只顧一時之便而強搶民地；只要提供足夠誘因給私人市場——包括加快建屋程序 ，提高私人土地改用途方便度，增加私人市場整體供應（如將公營土地全數撥入私樓板塊），並放低過去為土地收入而執着補地價多少——私人市場就自然會提供充足供應。政府的角色應是理順市場，而非自行干預樓市。
至於公營房屋範疇，政府介入已經太深、太廣及太武斷。現行政策已把公營房屋區分太多類別，分別有公屋、租置、綠置居、白居二、首置盤、過渡性房屋、青年宿舍等等，早已架床疊屋，令人無可適從。而間出來太多細微的住屋板塊，統統要經不同門檻給越趨繁衍的官僚把關，令住屋階梯僵化死板，令「受惠」市民成為此類置業迷宮的奴隸。同時政客及尋租退休官僚卻在此類衙門內繼續高薪厚祿，為民「成功爭取」各項福利。
來源：新城財經台 17/10/2019
節目完整錄音：
另附上《新城地產街》的訪問片段，筆者回應主持人林潔瑩小姐關於施政報告政策的提問，包括房屋政策，土地供應政策，及對置業者的建議：
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