上星期實在係房地產評論家嘅天堂！無他，煲呔施政報告出台，重頭戲就係最富爭議嘅土地房屋政策，激起各界長篇大論，認真百花齊放！筆者係幾個重要嘅課題上其實一早已有唔少分析，今次就唔深究過甚，只淺顯評一評各政綱嘅優劣，零分最差，五分為圓滿：
土地供應：既然明認咗私樓價錢抽高係土地供應不足、政府「有少少責任」，咁重唔啦啦聲快快加速供應，將公認係樓價飆升嘅癥結化解佢？等爆煲先做乎？與其死守私樓兩萬、公屋萬五嘅無意義夾無作用目標，未來幾個月不如推出四至六萬個單位嘅土地出嚟等發展商食飽食滯，迫住佢要加快推盤，咁港府就一石二鳥：喺市頂散貨收水兼冷卻樓價。評分：兩分，如見未來幾月供應大漲，再加兩分，如新供應土地加埋兩年內完工呢項條件嘅就加多一分至滿分！【見筆者09年12月1日文：樓市泡沫──供應貨源歸邊功不可沒，及12月29日文：土地供應策略製造港樓泡沫中之分析】
投資移民：其實香港已經有「輸入內地人才計劃」同「優秀人才入境計劃」，所欠者，「企業人才創職計劃」也，即吸引能帶來就業嘅老闆級人才之計劃。吸引熱錢嚟炒樓炒股嘅投資移民計劃喺經濟低迷嘅03年尚有益處，但喺貨幣泛濫嘅今日其實應該全盤取消！評分：三分。
先租後買：正如筆者上星期撰文（如何增加「先租後買」制度問責性？）所提，「置安心」計劃攞嚟耍太極卸福利政客啲無理要求猶可，但千祈唔好戲假情真，越做越大！既然已經推咗出嚟，政府最緊要避免自己越陷越深入個泥沼，不如就宣布所有現在租私樓住嘅合資格市民繼續住其私樓，政府為佢開始儲租金一半嘅首期，等到五年後佢自己去搵私樓置業咪乾手淨腳囉？明知實物福利係攞苦嚟辛，入易退難，就不如趁依家重未騎虎難下之時快快如上倡議，簡化呢個計劃，免大家到時後悔！煲呔名言要搶先搵到置安心嗰五幅地，咁點解唔解決私樓供應短缺呢個更重要嘅問題先，卻嚟做啲挖肉補瘡，得不償失嘅三流舉措？評分：一分，如改為全私人市場：加一分（即係仲係肥佬），如廢咗資助置業（俾錢人炒樓原則上係錯嘅）：再加三分。
市建局改革：《市區重建策略檢討》似乎做戲多過轉性，如：地區諮詢平台人選要由政府委任、毫無承傳舊區文化意向（「樓換樓」似乎唔包括鋪換鋪—即係仍以市建局強拆分離社區為主軸）、市建局仍要收支平衡（即係要賺原居民嘅錢也）等令人懷疑市建局權力會繼續膨脹、對地產發展有益卻對文化保育不利（見筆者今年3月30日文：新市區重建策略 老原則不可忽視）。此外，逼市建局同港鐵喺市中心優越地段起所謂「簡約實用嘅中小型單位」明顯係浪費納稅人血汗錢—真係有啲似有純金唔做首飾去珠寶店沽好價，卻打成痰罐去五金鋪賤賣……評分：一分。
堅持市場原則：以土地供應為主，唔自毀長城去干預私樓市價，值得稱讚。評分：五分。
係五項入面總共攞十二分，差一分先合格（廿五分嘅一半乃十二分半也），睇嚟煲呔尚要努力。今年喺土地方面已較舊年嘅低供應政策作咗個一百八十度轉變，可惜來得太遲，搞到依家併發症多多，要食猛藥嚟以毒攻毒；真係早知今日，何必當初？
English 
Chinese