Real Estate

電台專訪:【Metroland 新城地產街 「樓市焦點」】20220402

載於2022年04月02日 【Metroland 新城地產街】 樓市焦點 焦點問題: 》俄烏局勢不穩, 導致投資環境較波動。 》今年經濟情況不樂觀, 疫情引致封關影響到經濟疲弱, 加上俄烏打仗導致第二波供應鏈斷裂。供應不足令通脹壓力增加。 》美國加息並非一次或兩次,  加息上升週期將會延續未來數年。 》因供求失衡問題難以解決, 通脹會繼續高企。 》香港樓市前景不樂觀, 未來政局不穩, 保存現金較保險。 以下為完整視頻: 新城連結:新城地產街「樓市焦點」Bricks and Mortar 總裁王震宇

Economics of lockdown, and how a country’s future is impacted

Stand news 20210915 17:46   The global overview – OECD wrecked by an overreaction The economic disaster lockdowns rendered on especially the SME sector has been well documented, and now we are about to enter another seasonal flu season in the northern hemisphere, it is timely to look at how the global dynamic is as of …

Economics of lockdown, and how a country’s future is impacted Read More »

How does property size affect rentals A study on two London suburbs 20210821

 2021/08/21 – 17:32 Standnews 資料圖片,來源:Anthony Delanoix @ Unsplash It is common knowledge that the bigger the house the higher the price, even though unit prices may actually work in reverse, ie. the smaller the house the higher the per-square-foot price. The phenomenon of higher unit prices for smaller units is likely even more pronounced in …

How does property size affect rentals A study on two London suburbs 20210821 Read More »

【Singtao Property 星島地產專訪】 20210730

聲明:所有傳媒發布的訪問內容只代表撰文者之理解,可能與本博客作者的分析或結論不同,或存有偏差。  2021年07月30日 Singtao Property 星島地產專訪 「住宅樓價料第三季見頂」  王震宇訪問言論重點 1.本港樓價最快已於今年第2季「見頂」、最遲為第3季出現 2.若美元大幅抽升,本港將出現通縮潮,對樓市將構成壓力 3.高成數按揭的中小型物業風險高 4.豪宅市場後市較為樂觀 5.現今樓市借貸比例不高,故樓價不會出現「斷崖式」下跌 6.公私營房為七三比,為資源錯配,並推高私樓樓價 7.環球各國於疫情下以量寬支撐樓市 8.本港樓價自疫情爆發以來雖然「硬淨」,惟升幅低於西方國家 9.歐洲多國債台高築,有機會出現走資潮    疫市下樓價仍直逼歷史高位, Bricks & Mortar Management主席王震宇認為,樓市短期內仍有上升動力,惟受環球經濟負面因素影響,料最快於今年第2季「見頂」、最遲亦在第3季出現,各類單位中,以承造高成數按揭的中小型單位風險最大。然而,環顧本港私樓供應持續不足, 加上現今市場借賃比例不高、炒賣活動亦屬偏低水平,即使樓價受壓,料亦不會出現大幅下跌。.  王震宇接受本報訪問時指出,受疫情衝擊,環球以持續量化寬鬆的方式支撐樓市,但各國一旦停止「印銀紙」,全球樓價會否馬上下跌,為現今市場最大的問號,他認為,若停止量寬,全球樓價有機會下調。而在疫市下,世界各地樓價風起雲湧,大部分市區樓價均錄下跌,惟郊區樓價則錄上升,豪宅樓價更跑贏大市,實屬意料之外。 若停止量寬樓價下跌  對於本地樓價近期會否衝破歷史高位,王震宇回應指,現階段屬未知之數,惟以技術分析,本港樓價於今年第2季已經「見頂」、最遲亦在第3季出現,受滯脹(stagflation)等負面因素拖累,實際收入跑輸通漲,市場購買力將會下跌,屆時樓價將備受壓力。 高樓按細價盤風險高    對於各類單位中,王震宇認為,以承造高成數按揭的中小型單位風險最大,因為俗稱「林鄭PLAN」於前年推出,吸納市場大量購買力,惟樓市出現「轉角市」時,屆時市場將難以應對,亦因為該類單位按揭承數高,於樓價下滑時,有機會變成負資產;至於豪宅市場則較為樂觀,王震宇認為,現今豪宅買賣仍受辣招捆綁,惟整體交投仍然不俗,即使市況轉差,仍有撤辣救市的餘地。 看好豪宅後市    他續指出,現今樓市前景不太差,因市場整體借貸比例不高、炒賣活動亦屬偏低水平,與97年金融風  暴時屬「天淵之別」,故不會出現大幅下跌。    他亦指出,本港樓價自疫情爆發以來雖然表現「硬淨」,惟升幅明顯低於多個已發展西方國家,歐美多國於去年均錄雙位數升幅,量寬威力可見一斑,但現今市場仍受利淡因素困擾,他指「現今環球經濟已債台高築,歐美多國均於近年急增數以萬億元債務,為減輕日後償還債壓力,有機會以電子貨幣取代傳統貨幣,以將自身債務一舉報銷,此舉另為日後負利率『鋪路』,當市場上全部貨幣由央行直接操控,屆時可隨心所欲扣除負利率金額,『將銀紙留喺牀下底』,將成為絕響!」 端視歐美熱錢流向    王震宇續指出,上述情況以歐元地區成事機會最高,屆時將出現大規模走資潮,對資金市場將構成大幅度波動,如美元及人民幣急劇被抽高,資金亦有機會流入亞洲,導致當地經濟欠佳下,資產價格持續飆升,情況將相當混亂。    同時,亦因為世界各國均處於封關狀態,以歐洲情況最為嚴峻,多國失業率均處於歷史高位水平,令生產力接近停頓,對經濟自然亮起紅燈,故可以預測當地將出現大型走資潮。  他續指出,當歐洲因負利率釀成走資潮,可能造成美元或人民幣大幅抽升,屆時本港將出現通縮潮, 對樓價將構成壓力,為目前樓市短期內的最大風險, 未來樓價升跌幅將視乎通縮幅度及資金流入量而定。 王震宇認為,現時公私營房屋供應比例為七三比,屬土地資源錯配。  倡增私樓供應比例免土地資源錯配     本港土地長期供不應求,Bricks & Mortar Management主席王震宇認為,現時公私營房屋供應比例為七三比,此舉屬土地資源錯配,因一地難求,近期投地市場頻錄高價成交,料發展商以興建豪宅為大方向,中型單位買少見少下,將直接推高樓價,故建議大幅增加私營房屋比例, 以解決樓價高企的問題。    王震宇指出,現時政府將公營與私營房屋比例進一步拉開至七三比,他認為該措施為資源錯配,實屬錯誤之舉。他分析指:「以一百元的購買力為例子,以市場上有十間屋計,每間屋為十元,惟現今制度下,七間作公營房屋,直接將私樓售價推高至三十三元一間。」他強調,上述措施直接推高樓價。 建議村屋免補價發展    就新一季賣地計畫,僅推兩幅政府地,僅涉200伙。王震宇指,政府於覓地上仍然未夠積極,現今市區仍有土地可推出,惟政府則捨近取遠,斥資近萬億元進行「明日大嶼」填海計畫,屬浪費資源,事實上,現時新界區內村屋土地可作免補地價發展,以地積比率3至5倍興建,同時發展商需負責該區配套設施,以往八、九十年代政府均以上述方法對新發展區着墨,故不理解現今政府做法。    另一方面,對於投地市場近期屢錄新高成交,王震宇指出,由於大部分土地被撥作公營房屋用途,令私樓土地供不應求,發展商只好以高價搶地,由於地價高昂,料興建豪宅物業作主導,令市場中小型單位供應捉襟見肘,於惡性循環下進一步推高樓價。 公營房屋推出私樓市場    王震宇建議,政府當局應將現今公營房屋以私樓推出市場,方可解決本港樓價高踞不下的問題,環顧世界各地,沒有一個城市如香港坐享如此優厚的資助房屋政策,政府以照顧基層為由, 惟他則認為「若基層為社會百分之二十計,政府需要照顧百分之二十,還有佔大部分的百分之八十!」,故他建議公營與私營房屋改作三七比, 甚至為二八比,方可解決本港土地供應不足,樓價高企的問題。 記者 李偉倫 陳永康 攝影 梁譽東

TVB專訪:樓市展望 20210802

以下為B&MM自攝之完整訪問: TVB發放之精簡內容如下: 2021年07月28日本港整體樓價按月持平 分析料樓價最快今季開始回落   本港整體樓價按月持平。有分析認為,樓價反彈周期已完結,最快今季會開始回落。 本港樓價繼續處於約兩年高位,差餉物業估價署公布,6月私人住宅售價指數報394.5,與5月相同,與去年同期比較就升百分之2。首六個月累計,樓價升近百分之4。 按面積分類,大約430平方呎以下的細單位,結束五個月升勢,面積最大的豪宅樓價,更按月回落逾百分之1,其餘單位面積的樓價就進一步上升。有地產分析員估計,樓價最快今季會回落。 Bricks & Mortar Management主席王震宇說:「未來一段時間可能美元會開始反彈,可能不那麼弱,這通常對香港樓價是負面因素。通脹潮可能導致實質收入會下跌,實質收入下跌時,就算樓價仍升,也會跑輸通脹。現時(樓市)接近轉角位,說得難聽點,可能今次反彈完,第三季可能會下跌。」 主管港澳事務的內地官員,今年先後曾提及,要解決香港房屋問題,有測量師認為,中長線住宅供應失衡,需要未來幾屆政府持續解決。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指:「我不相信單單只是靠一兩個《施政報告》的內容或政策,就可以改變整個生態或整個土地及房屋供應結構。例如工廈活化,東大嶼或者人工島這一類的。全部都不是短期會發生,很倚靠政策持續性及執行力度。」 至於租金指數連升四個月,6月最新報177.9 ,見七個月新高,按年計仍然要跌約百分之1。

HKET interview on HK property/stocks ||【ET財智Talk】移民潮再現 樓市怎樣走? 星級分析員王震宇為你分析樓市形勢 20210420

Below is the full interview streamed on HKET on 19th Apr 2021 in which your correspondent discussed a variety of macro and property market topics, including: 1. home price outlook 2. impact of inflation / debt crisis 3. HK demographics in view of BNO and China’s new global tax rules 4. why HKSAR policies are …

HKET interview on HK property/stocks ||【ET財智Talk】移民潮再現 樓市怎樣走? 星級分析員王震宇為你分析樓市形勢 20210420 Read More »

【RTHK】KingSir會客室專訪 20210112

載於2021年01月13日【RTHK】KingSir會客室 焦點問題: 1.短期期望政府放寬和支撐樓市政策推出 2. 中美角力、美國大選、環球封關… 等等, 2021年將面臨什麼挑戰? 3. 2020年各國政府減稅、派錢,不斷推出減壓措施,2021年第一季完結後,經濟趨勢如何? 4. 美國拜登(Joe Biden) 上任後會有什麼對中國和香港有什麼有利/不利影響? 5. 面對貸幣風險 港人應如何自保/作出什麼應變措施? 請點擊下列連結一同探討:

【BusinessFocus 市場焦點專訪】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇:難想像樓價有何上升理據 20210111

載於2021年01月07日 Business Focus 焦點問題: 1. 2020年樓市好大機會12年來首次轉跌,今年會否更差? 2. 2021年, 面對移民潮、經濟轉差等問題,全年樓市變化會如何? 3.  另外政府在各方面的干預,未來會如何影響樓市? 請點擊下列連結一同探討: 【#BF 市場焦點】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇:難想像樓價有何上升理據

【蘋果日報 Apple Daily 專訪】樓價掉頭向下?兩大專家分析十大因素左右樓市大局 20200104

聲明:所有傳媒發布的訪問內容只代表撰文者之理解,可能與本博客作者的分析或結論不同,或存有偏差。 載於2020年01月04日【蘋果日報 Apple Daily 專訪】王震宇:移民潮料勁過90年代 樓價必跌 2020年香港樓市風起雲湧,年頭開始爆發武漢肺炎疫情,到年中港版國安法落實後,新一波港人移民潮出現;種種負面因素均令本港樓市企不穩,全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅,今年走勢更難預測,身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出,今年樓價保守估計升5%至10%,更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂,樓市「淡友」、學者王震宇就預期,本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期,今年樓市必會下跌。 好友汪敦敬估今年升10% 被稱為樓市淡友的Bricks & Mortar Management主席王震宇,近年頻頻沽出港樓,「在香港政治氣候上,可看到中美對峙因美國總統大選而暫停,但總統上任後會否再度打壓(中國),都係未知之數;加上內部移民潮也是利淡因素,如此大的整體負面環境下,很難看好香港的投資市場」。  學者王震宇指新一波移民潮將超越90年代,今年樓價必會下跌 祥益地產總裁汪敦敬繼續看好樓市,預期今年會升5%至10% 「未來有機會一年走9萬人」 另一邊廂 ,上年身體力行斥過億元買入豪宅的樓市好友、祥益地產總裁汪敦敬,則繼續看好本地樓市,預期今年樓價會升5%至10%,「我覺得樓市在去年上半年已到谷底,到下半年穩步回升,投資者最好今日就入市……有人指一手樓賣少了,我就話是賣貴了,發展商不想平賣給你」。汪敦敬更形容,認為今年樓價會跌的人是「妙想天開」。 王震宇認為,受香港政局問題影響下,不少國家向香港人移民「大開方便之門」,例如英國BNO「5+1」簽證可在1月31日起開始申請,預期會進一步增加港人移民數字,甚至有機會超過本港80年代末至90年代初的移民潮高峯期。 「當時最高峯一年走8萬人,但當時香港人移民門檻甚高;今時今日,外國因為政治問題降低了港人移民門檻,未來有機會一年走9萬人。」至於移民潮對本港樓市有何影響,王震宇表示:「如果有9萬人移民,涉及約3萬個家庭,當中估計有一半人有樓、一半人冇樓,1.5萬戶放賣港樓,另一邊1.5萬個潛在購買力消失,已是很大比例的抽走現象。」 汪敦敬卻認為不應該將移民潮看得太負面,直指移民的人並非個個賣樓,因為移民是非常高風險的投資,特別是選擇賣去港樓移民可謂「博到盡」;因為移民到另一個國家,並不一定有穩定的經濟環境,加上肺炎疫情變化大,如果將港樓賣掉再買入外國樓,屆時港樓樓價升、外國樓價跌,蝕幅甚大。

en_GBEnglish
Scroll to Top