HKET interview on HK property/stocks ||【ET財智Talk】移民潮再現 樓市怎樣走? 星級分析員王震宇為你分析樓市形勢 20210420

Below is the full interview streamed on HKET on 19th Apr 2021 in which your correspondent discussed a variety of macro and property market topics, including: 1. home price outlook 2. impact of inflation / debt crisis 3. HK demographics in view of BNO and China’s new global tax rules 4. why HKSAR policies are …

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6 pieces on Pandemic forever, doctors speak out, vaccine side effects, etc…

 1) Update on the total signatures of Great Barrington Declaration  – the number of professionals urging rational opening of social/economic activities (and implicitly condemning the harsh lockdowns imposed around the world) has ballooned to >13k scientists and >42k medical experts. It is now the professionals against the bureaucrats (and their panel of ‘experts’), somewhat ironic: …

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5 articles on masks, lockdowns, trust in pharma companies, etc.

1. Americans’ Views (trust ratings) of U.S. pharma Industry   The 2019-2020 Americans’ net ratings for the pharmaceutical industry have never been lower since Gallup first started the poll in 2001.  When govt and pharma companies are so closely knit, and when the former has granted the latter legal immunity from negligence suits, why is …

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Covid lockdowns totally unjustified… these death numbers prove it

1. Why not lockdown for diabetes or dementia? Deaths are multiples of covid… We have now a full year’s data to properly annualise covid deaths for comparing with other causes of death. As should have long been obvious to all rational human beings, this is not a crisis other than by politicians/bureaucrats’ own making – …

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Covid / vaccines / lockdowns – more rational arguments against the narrative

1. Dr. Wakefield warns : ”This is not a Vax, it is irreversible genetic modification”   Before you decide the vaccine is valid or not, first, you need to understand how is the vaccine work and function: Dr. Wakefield claimed that: RNA from a vaccine would not be able to directly alter our DNA, in …

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5 research/analysis pieces critical of the Vaccine / Lockdown narrative

1) The meaningless meaning of ‘COVID Cases’ by Dr. Klaus L.E. Kaiser Each day, we’re bombarded with reports and news of more “COVID-19 cases”, whatever that term means… 2) Dr. Simone Gold: The Truth About the COVID-19 Vaccine Dr. Simone Gold : – there are proven effective treatments for COVID-19 that the media is ignoring …

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【RTHK】KingSir會客室專訪 20210112

載於2021年01月13日【RTHK】KingSir會客室 焦點問題: 1.短期期望政府放寬和支撐樓市政策推出 2. 中美角力、美國大選、環球封關… 等等, 2021年將面臨什麼挑戰? 3. 2020年各國政府減稅、派錢,不斷推出減壓措施,2021年第一季完結後,經濟趨勢如何? 4. 美國拜登(Joe Biden) 上任後會有什麼對中國和香港有什麼有利/不利影響? 5. 面對貸幣風險 港人應如何自保/作出什麼應變措施? 請點擊下列連結一同探討:

【BusinessFocus 市場焦點專訪】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇:難想像樓價有何上升理據 20210111

載於2021年01月07日 Business Focus 焦點問題: 1. 2020年樓市好大機會12年來首次轉跌,今年會否更差? 2. 2021年, 面對移民潮、經濟轉差等問題,全年樓市變化會如何? 3.  另外政府在各方面的干預,未來會如何影響樓市? 請點擊下列連結一同探討: 【#BF 市場焦點】移民潮具殺傷力 星級分析員王震宇:難想像樓價有何上升理據

【蘋果日報 Apple Daily 專訪】樓價掉頭向下?兩大專家分析十大因素左右樓市大局 20200104

聲明:所有傳媒發布的訪問內容只代表撰文者之理解,可能與本博客作者的分析或結論不同,或存有偏差。 載於2020年01月04日【蘋果日報 Apple Daily 專訪】王震宇:移民潮料勁過90年代 樓價必跌 2020年香港樓市風起雲湧,年頭開始爆發武漢肺炎疫情,到年中港版國安法落實後,新一波港人移民潮出現;種種負面因素均令本港樓市企不穩,全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅,今年走勢更難預測,身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出,今年樓價保守估計升5%至10%,更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂,樓市「淡友」、學者王震宇就預期,本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期,今年樓市必會下跌。 好友汪敦敬估今年升10% 被稱為樓市淡友的Bricks & Mortar Management主席王震宇,近年頻頻沽出港樓,「在香港政治氣候上,可看到中美對峙因美國總統大選而暫停,但總統上任後會否再度打壓(中國),都係未知之數;加上內部移民潮也是利淡因素,如此大的整體負面環境下,很難看好香港的投資市場」。  學者王震宇指新一波移民潮將超越90年代,今年樓價必會下跌 祥益地產總裁汪敦敬繼續看好樓市,預期今年會升5%至10% 「未來有機會一年走9萬人」 另一邊廂 ,上年身體力行斥過億元買入豪宅的樓市好友、祥益地產總裁汪敦敬,則繼續看好本地樓市,預期今年樓價會升5%至10%,「我覺得樓市在去年上半年已到谷底,到下半年穩步回升,投資者最好今日就入市……有人指一手樓賣少了,我就話是賣貴了,發展商不想平賣給你」。汪敦敬更形容,認為今年樓價會跌的人是「妙想天開」。 王震宇認為,受香港政局問題影響下,不少國家向香港人移民「大開方便之門」,例如英國BNO「5+1」簽證可在1月31日起開始申請,預期會進一步增加港人移民數字,甚至有機會超過本港80年代末至90年代初的移民潮高峯期。 「當時最高峯一年走8萬人,但當時香港人移民門檻甚高;今時今日,外國因為政治問題降低了港人移民門檻,未來有機會一年走9萬人。」至於移民潮對本港樓市有何影響,王震宇表示:「如果有9萬人移民,涉及約3萬個家庭,當中估計有一半人有樓、一半人冇樓,1.5萬戶放賣港樓,另一邊1.5萬個潛在購買力消失,已是很大比例的抽走現象。」 汪敦敬卻認為不應該將移民潮看得太負面,直指移民的人並非個個賣樓,因為移民是非常高風險的投資,特別是選擇賣去港樓移民可謂「博到盡」;因為移民到另一個國家,並不一定有穩定的經濟環境,加上肺炎疫情變化大,如果將港樓賣掉再買入外國樓,屆時港樓樓價升、外國樓價跌,蝕幅甚大。

【Now財經台 FINTERVIEW】- 2021年樓市不穩?20201231

 載於2020年12月30日【Now財經台】-【FINTERVIEW】2021年樓市不穩? 【Now財經台】本港樓價「只升不停」的神話今年可能破滅,據最新的中原城市領先指數顯示,樓價今年暫跌約1%,全年埋單有機會終止長達11年的升浪。今年一手成交量跌28%,但二手成交量升15%,有代理指,今年成交額是十年以來最高。展望2021年,本港樓市會點走? Bricks & Mortar Management主席王震宇解釋指,由於有唔少辣招,令購買力較難釋放,加上市道轉差,均影響今年成交量。Eric認為,政府其實不樂見樓價向下,因為會減少賣地收入,但相信政府暫時不會「減辣」,要樓價再跌10%至20%先會考慮。 展望明年,Eric估計,樓價明年初會出現反彈,但之後或會受經濟、失業、移民潮等不穩定因素影響。

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