【FINTERVIEW】港銀連環加按息樓市再添壓 20230914

2023年9月14日

【Now新聞台】啟德一幅住宅用地每平方呎中標價，回落至區內近10年最低水平，有分析指，地價反映樓市現況，並相信短期仍有下調壓力，不排除更多早年投地的發展商需劈價賣樓。

去年底批出的啟德住宅地皮，每平方呎地價6138元，較最高位每平方逾1.9萬元大幅回落，但低處未算低，同區新批出的一幅住宅地皮，由信和置業財團投得，每平方呎地價近5400元，回落至啟德住宅地皮近10年低位。

有分析認為，招標結果反映市場的現況。

Bricks & Mortar Management創辦人王震宇說:「見到地價很明顯低到一個吸引的水平，可能發展商都計到數，樓價未來就算下跌，都有足夠安全系數，毋須蝕本，這個是最重要，否則，沒有人會出來買地。」

王震宇又指，在高息環境下，早年高價投地的發展商，由於囤積項目的成本亦有所上升，有機會寧願劈價，甚至蝕讓賣樓。

他又指，從投資角度去看，假設未來住宅租金升20%，若要有3厘或以上較合理的收租回報，樓價最少要跌30%。

此外，本港銀行陸續上調新造H按封頂息，加幅達0.5厘，是今輪按揭利率加息周期中，幅度最大的一次。

高盛表示，平均實際按息將由3.6厘升至4.1厘，令買家負擔能力進一步受壓，因此，下調明年及後年本地住宅樓價預測，由原來預期升4%下調至無升跌，2026年則預期升4%。

特此鳴謝
NowTV 記者：Cherry Chan
攝影及剪接：NowTV Ingest & Production Team